{"id":2135,"date":"2014-01-28T11:52:23","date_gmt":"2014-01-28T11:52:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/?page_id=2135"},"modified":"2018-05-29T22:34:34","modified_gmt":"2018-05-29T21:34:34","slug":"inspeccio-tecnica-edificis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/ca\/serveis\/inspeccio-tecnica-edificis\/","title":{"rendered":"Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis."},"content":{"rendered":"

[et_pb_section bb_built=”1″ next_background_color=”#000000″][et_pb_row _builder_version=”3.0.106″][et_pb_column type=”3_4″][et_pb_text admin_label=”TITOL” _builder_version=”3.1.1″ border_width_bottom=”2px” border_color_bottom=”#a1a41b” saved_tabs=”all”]<\/p>\n

Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica dels Edificis (ITE)<\/h1>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”3.1.1″]<\/p>\n

La Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica dels Edificis<\/strong>, en vigor des del 26 de febrer de 2011, \u00e9s un sistema de control peri\u00f2dic de l’estat dels edificis d’habitatges amb la finalitat de verificar l’haver de que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.<\/p>\n

La inspecci\u00f3 \u00e9s visual i es fa sobre aquells elements accessibles de l’edifici. No t\u00e9 per objecte detectar possibles vicis ocults ni preveure causes sobrevingudes, encara que es pot extreure la conveni\u00e8ncia d’una diagnosi m\u00e9s profunda. Ho ha de dur a terme el\/la t\u00e8cnic\/a amb titulaci\u00f3 d’arquitecte, aparellador, arquitecte t\u00e8cnic o enginyer de l’edificaci\u00f3, contractat\/a per els titulars de l’edifici a inspeccionar.<\/p>\n

La ITE d\u00f3na lloc a un informe que descriu l’estat actual de l’edifici, les defici\u00e8ncies detectades i termini per esmenar-les i la qualificaci\u00f3 de l’estat general de l’edifici. L’informe \u00e9s previ a l’obtenci\u00f3 del Certificat d’Aptitud de l’Edifici<\/strong>, expedit per l’Administraci\u00f3.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_accordion _builder_version=”3.1.1″ icon_color=”#a1a41b” text_orientation=”justified” body_text_align=”justify” open_toggle_text_color=”#a1a41b” closed_toggle_text_color=”#a1a41b”][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Quina finalitat t\u00e9 aquesta inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

La finalitat d\u2019aquesta inspecci\u00f3 \u00e9s instituir un sistema de control peri\u00f2dic de l\u2019estat dels edificis d\u2019habitatges per verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”En quin suposats \u00e9s obligat\u00f2ria aquesta inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

S\u2019han de sotmetre a inspecci\u00f3 t\u00e8cnica obligat\u00f2ria:<\/p>\n

    \n
  1. Els edificis plurifamiliars d\u2019habitatges en funci\u00f3 de la seva antiguitat.<\/li>\n
  2. Si ho determinen els programes o les ordenances locals.<\/li>\n
  3. Si l\u2019edifici o els habitatges de l\u2019edifici s\u2019han d\u2019acollir a programes p\u00fablics de foment de la rehabilitaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

    [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Els habitatges unifamiliars s\u2019han de sotmetre a aquesta inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

    No, aquells edificis que, segons la normativa urban\u00edstica d\u2019aplicaci\u00f3, tinguin la consideraci\u00f3 d\u2019unifamiliars no s\u2019han de sotmetre a inspecci\u00f3 t\u00e8cnica obligat\u00f2ria, i resten subjectes a la normativa d\u2019habitabilitat vigent.<\/p>\n

    [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Hi ha un termini per fer aquesta inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

    Segons l\u2019antiguitat de l\u2019edifici, els terminis m\u00e0xims previstos per demanar a l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya el certificat d\u2019aptitud corresponent, s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n

      \n
    1. Edificis anteriors a 1930 fins al 31\/12\/2012.<\/li>\n
    2. Edificis entre 1931 i 1950 fins al 31\/12\/2013.<\/li>\n
    3. Edificis entre 1951 i 1960 fins al 31\/12\/2014.<\/li>\n
    4. Edificis entre 1961 i 1970 fins al 31\/12\/2015.<\/li>\n
    5. A partir de 1971 fins al 31 de Desembre de l\u2019any en qu\u00e8 l\u2019edifici aconsegueixi els 45 anys d\u2019antiguitat.<\/li>\n<\/ol>\n

      [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”A qui correspon l\u2019obligaci\u00f3 de sotmetre els edificis d\u2019habitatges a inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

      L\u2019obligaci\u00f3 de sotmetre els edificis d\u2019habitatges a inspecci\u00f3 t\u00e8cnica correspon a:<\/p>\n

        \n
      • Propietat vertical: als propietaris\/propiet\u00e0ries.<\/li>\n
      • Propietat horitzontal: a la comunitat de propietaris\/propiet\u00e0ries.<\/li>\n<\/ul>\n

        Els propietaris\/propiet\u00e0ries i les persones ocupants dels habitatges han de facilitar l\u2019acc\u00e9s als habitatges i a les altres entitats de l\u2019edifici al moment de la inspecci\u00f3, per possibilitar l\u2019examen dels elements comuns de l\u2019edifici.<\/p>\n

        [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Qui s\u2019ha de fer c\u00e0rrec del cost econ\u00f2mic d\u2019aquesta inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

        El cost econ\u00f2mic derivat de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica obligat\u00f2ria \u00e9s a c\u00e0rrec de les persones obligades a la realitzaci\u00f3 de la inspecci\u00f3 (propietaris\/as de l\u2019immoble o comunitats de propietaris segons sigui el cas).<\/p>\n

        [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Qui pot dur a terme la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica dels edificis?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

        La inspecci\u00f3 t\u00e8cnica dels edificis d\u2019habitatges l\u2019ha de dur a terme un\/a t\u00e8cnic\/a amb titulaci\u00f3 d\u2019arquitecte, aparellador, arquitecte t\u00e8cnic o enginyer de l\u2019edificaci\u00f3.<\/p>\n

        [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Qu\u00e8 \u00e9s el contingut de l\u2019informe t\u00e8cnic?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

        L\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica, que s\u2019elabora seguint un model normalitzat per l\u2019Ag\u00e8ncia i ha d\u2019indicar:<\/p>\n

          \n
        1. La descripci\u00f3 de l\u2019estat actual de l\u2019edifici.<\/li>\n
        2. Defici\u00e8ncies detectades i termini per esmenar-les.<\/li>\n
        3. Qualificaci\u00f3 de l\u2019estat general de l\u2019edifici.<\/li>\n<\/ol>\n

          Aquest informe s\u2019ha d\u2019ajustar als principis d\u2019imparcialitat, objectivitat i independ\u00e8ncia del seu autor\/a, i al de veracitat de les manifestacions que es continguin.<\/p>\n

          [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Com es qualifiquen en l\u2019informe les possibles defici\u00e8ncies?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em”]<\/p>\n

          L\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica d\u2019edificis d\u2019habitatges ha de detallar les defici\u00e8ncies detectades en els diversos elements constructius de l\u2019edifici, i les ha de qualificar de la seg\u00fcent manera:<\/p>\n

          \u201cDefici\u00e8ncies greus\u201d<\/strong>: s\u00f3n les que, per la seva import\u00e0ncia, cal esmenar en els terminis indicats. En el cas que representin un risc per a les persones, cal indicar-ho expressament i detallar les mesures urgents de seguretat a adoptar pr\u00e8vies a l\u2019execuci\u00f3 de les obres.<\/p>\n

          \u201cDefici\u00e8ncies lleus\u201d<\/strong>: s\u00f3n les que, sense ser greus, fan necess\u00e0ria la realitzaci\u00f3 de treballs de manteniment per evitar la deterioraci\u00f3 de l\u2019edifici o d\u2019una part d\u2019est.<\/p>\n

          [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”D\u2019acord amb les defici\u00e8ncies detectades, com es qualifica l\u2019estat general d\u2019un edifici?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

          Segons el tipus, la gravetat i la generalitzaci\u00f3 de les defici\u00e8ncies, l\u2019estat general d\u2019un edifici pot ser:<\/p>\n

          \u201cMolt greu\u201d:<\/strong> exist\u00e8ncia generalitzada de defici\u00e8ncies que per la seva import\u00e0ncia afecten greument l\u2019estabilitat de l\u2019edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones. En aquest cas, l\u2019informe ha d\u2019especificar les mesures de seguretat que cal adoptar amb car\u00e0cter immediat, les defici\u00e8ncies que s\u2019han de reparar i el termini per fer-ho.<\/p>\n

          \u201cAmb defici\u00e8ncies greus\u201d:<\/strong> l\u2019exist\u00e8ncia de defici\u00e8ncies que per la seva import\u00e0ncia cal esmenar. L\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica d\u2019edificis d\u2019habitatges especifica les defici\u00e8ncies que s\u2019han de reparar i el termini per fer-ho. En el cas que les defici\u00e8ncies comportin risc per a les persones, cal descriure les mesures urgents de seguretat a adoptar, pr\u00e8vies a l\u2019execuci\u00f3 de les obres.<\/p>\n

          \u201cAmb defici\u00e8ncies lleus\u201d:<\/strong> l\u2019exist\u00e8ncia de defici\u00e8ncies produ\u00efdes per manca de conservaci\u00f3. Cal efectuar treballs de manteniment per evitar la deterioraci\u00f3 de l\u2019edifici o d\u2019una part.<\/p>\n

          \u201cSense defici\u00e8ncies\u201d:<\/strong> no s\u2019aprecien defici\u00e8ncies.<\/p>\n

          [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”A qui ha de lliurar el\/la t\u00e8cnic\/a l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

            \n
          1. Si l\u2019estat general de l\u2019edifici \u00e9s qualificat com Molt greu est es lliurar\u00e0 a la Propietat i a l\u2019Ag\u00e8ncia.<\/li>\n
          2. Si l\u2019estat general de l\u2019edifici \u00e9s qualificat amb Defici\u00e8ncies greus est es lliurar\u00e0 a la Propietat de l\u2019edifici o al representant de la Comunitat de Propietaris.<\/li>\n
          3. Si l\u2019estat general de l\u2019edifici \u00e9s qualificat amb Defici\u00e8ncies lleus o sense defici\u00e8ncies aquest es lliurar\u00e0 a la Propietat de l\u2019edifici o al representant de la Comunitat de Propietaris i a l\u2019Ag\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ol>\n

            [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Quins s\u00f3n les actuacions a realitzar per la propietat de l\u2019edifici a la vista de l\u2019informe t\u00e8cnic?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

            Qualificaci\u00f3 de l\u2019estat general de l\u2019edifici de Molt Greu:<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. Adoptar amb car\u00e0cter immediat les mesures de seguretat indicades a fi d\u2019evitar situacions de risc per a les persones.<\/li>\n
            2. Esmenar les defici\u00e8ncies indicades en els terminis previstos en l\u2019informe t\u00e8cnic.<\/li>\n<\/ol>\n

              Qualificaci\u00f3 de l\u2019estat de l\u2019edifici amb defici\u00e8ncies Greus:<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. Adoptar amb car\u00e0cter immediat les mesures de seguretat indicades a fi d\u2019evitar situacions de risc per a les persones.<\/li>\n
              2. Esmenar les defici\u00e8ncies indicades en els terminis previstos en l\u2019informe t\u00e8cnic.<\/li>\n
              3. Una vegada finalitzades les obres d\u2019esmena de defici\u00e8ncies es presentar\u00e0 davant l\u2019Agencia sol\u00b7licitud d\u2019expedici\u00f3 del certificat d\u2019aptitud, a la qual caldr\u00e0 adjuntar l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica i certificat final d\u2019obra de la Direcci\u00f3 facultativa que ha dirigit les esmentades obres i que acrediti la seva correcta realitzaci\u00f3 i finalitzaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                Qualificaci\u00f3 de l\u2019estat general de l\u2019edifici amb defici\u00e8ncies Lleus:<\/strong> Cal dur a terme els corresponents treballs de manteniment.<\/p>\n

                Qualificaci\u00f3 de l\u2019estat general de l\u2019edifici Sense Defici\u00e8ncies:<\/strong> Cap actuaci\u00f3.<\/p>\n

                [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Qu\u00e8 \u00e9s l\u2019actuaci\u00f3 de l\u2019Ag\u00e8ncia a la vista de l\u2019informe t\u00e8cnic?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                L\u2019Ag\u00e8ncia o b\u00e9 de l\u2019ens local que hagi assumit la compet\u00e8ncia atorgar\u00e0 un certificat d\u2019aptitud que notificar\u00e0 directament a la propietat.Aquest certificat d\u2019aptitud es far\u00e0 prenent com a base l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica d\u2019edificis d\u2019habitatges presentat i de les comprovacions que pugui realitzar.Segons quin sigui l\u2019estat general de l\u2019edifici, el certificat d\u2019aptitud pot ser d\u2019apte o no apte.<\/p>\n

                [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”En quins casos el certificat d\u2019aptitud cont\u00e9 la qualificaci\u00f3 d\u2019apte?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  \n
                • Quan l\u2019estat general de l\u2019edifici es qualifica \u201csense defici\u00e8ncies\u201d.<\/li>\n
                • Quan l\u2019estat general de l\u2019edifici es qualifica \u201camb defici\u00e8ncies lleus\u201d. En aquest cas, la resoluci\u00f3 d\u2019atorgament del certificat indicar\u00e0 els treballs necessaris de manteniment que cal dur a terme per evitar la degradaci\u00f3 de l\u2019edifici o d\u2019una part d\u2019est.<\/li>\n
                • Quan la propietat d\u2019un immoble sol\u00b7licita el certificat d\u2019aptitud un cop realitzades les obres indicades en l\u2019informe d\u2019inspecci\u00f3 t\u00e8cnica que qualificava l\u2019estat de l\u2019edifici \u201camb defici\u00e8ncies greus\u201d. Caldr\u00e0 adjuntar el corresponent certificat final d\u2019obra que acrediti la seva correcte realitzaci\u00f3 i finalitzaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”I en quins casos el certificat d\u2019aptitud cont\u00e9 la qualificaci\u00f3 de no apte?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  El certificat d\u2019aptitud ser\u00e0 no apte, quan de l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica resulti que l\u2019estat general de l\u2019edifici \u00e9s \u201cmolt greu\u201d.<\/p>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Quin termini t\u00e9 l\u2019Ag\u00e8ncia per notificar el certificat d\u2019aptitud?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  El termini per notificar aquest certificat \u00e9s de dos mesos.<\/p>\n

                  En el cas de Defici\u00e8ncies Greus<\/strong> a partir de l\u2019entrada de la sol\u00b7licitud de la propietat de l\u2019immoble acompanyada de l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica i, si s\u2019escau, de la certificaci\u00f3 t\u00e8cnica d\u2019esmena de les defici\u00e8ncies assenyalades a l\u2019informe de la inspecci\u00f3 i que acrediti la seva correcta realitzaci\u00f3 i finalitzaci\u00f3.<\/p>\n

                  En el cas de Defici\u00e8ncies Molt Greus, Lleus o Sense Defici\u00e8ncies<\/strong>, a partir de la presentaci\u00f3 de l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica per mitjans electr\u00f2nics per part del\/ de la t\u00e8cnic\/a.<\/p>\n

                  En el cas que l\u2019Ag\u00e8ncia modifiqui o complementi la relaci\u00f3 i qualificaci\u00f3 de les defici\u00e8ncies assenyalades en l\u2019informe t\u00e8cnic, i tamb\u00e9 els terminis per esmenar-les, el termini de dos mesos es computa des de l\u2019entrada de la sol\u00b7licitud acompanyada, si escau, de la certificaci\u00f3 t\u00e8cnica que acrediti l\u2019esmena de defici\u00e8ncies.<\/p>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Quin \u00e9s la vig\u00e8ncia del certificat d\u2019aptitud?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  El certificat d\u2019aptitud amb la qualificaci\u00f3 d\u2019apte t\u00e9 una vig\u00e8ncia de 10 anys<\/strong>. Transcorregut aquest termini , cal renovar-ho, seguint el mateix procediment, dins de l\u2019any seg\u00fcent al de la seva caducitat.<\/p>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Es poden transmetre habitatges situats en edificis obligats a passar la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  En les transmissions d\u2019habitatges entre vius, les persones transmitents han de lliurar a les persones adquirents, en el cas que l\u2019edifici hagi estat obligat a passar la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica, c\u00f2pia degudament autenticada del certificat d\u2019aptitud. Si no es disposa de l\u2019esmentada resoluci\u00f3 administrativa perqu\u00e8 l\u2019edifici no hagi passat encara la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica , o b\u00e9, perqu\u00e8 l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica determina defici\u00e8ncies que encara no han estat esmenades, les persones *adquirientes poden exonerar de manera expressa les persones transmitents de l\u2019obligaci\u00f3 de lliurar-los aquest certificat. En aquest cas, la transmissi\u00f3 queda subjecta a les obligacions que determina la normativa d\u2019habitabilitat vigent.<\/p>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”Quins s\u00f3n les conseq\u00fc\u00e8ncies en cas de no sol\u00b7licitar el certificat d\u2019aptitud d\u2019un edifici d\u2019habitatges dins del termini legalment establert?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  En aquest sup\u00f2sits, la manca del certificat d\u2019aptitud pot donar lloc, amb les dilig\u00e8ncies pr\u00e8vies adequades, a la imposici\u00f3 de multes coercitives i de sancions a les persones responsables, de conformitat amb all\u00f2 que preveu la Llei 18\/2007, de 28 de desembre, del dret a l\u2019habitatge.<\/p>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.1.1″ title=”I en cas d\u2019haver sol\u00b7licitat el Certificat d\u2019Aptitud per\u00f2 que no es facin les obres d\u2019esmena de defici\u00e8ncies?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none”]<\/p>\n

                  L\u2019incompliment de la realitzaci\u00f3 de les obres d\u2019esmena de defici\u00e8ncies o de l\u2019adopci\u00f3 de mesures de seguretat previstes a la normativa faculten l\u2019Ag\u00e8ncia per adoptar les ordres d\u2019execuci\u00f3 i altres mesures d\u2019intervenci\u00f3 administrativa previstes a la Llei 18\/2007, de 28 de desembre del dret a l\u2019habitatge.<\/p>\n

                  [\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_cta admin_label=”SOLICITA PRESSUPOST” _builder_version=”3.0.106″ button_text=”+ info” button_url=”https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/solicite-presupuesto\/” url_new_window=”on” use_background_color=”on” background_layout=”dark” custom_button=”on” button_icon_placement=”right” background_image=”https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/media\/presupuesto-1.jpg” animation_style=”roll” title=”Sol\u00b7licita Pressupost” \/][et_pb_social_media_follow admin_label=”REDES” _builder_version=”3.0.106″ url_new_window=”on” follow_button=”off” background_layout=”light”][et_pb_social_media_follow_network _builder_version=”3.0.106″ social_network=”facebook” skype_action=”call” url=”https:\/\/www.facebook.com\/enhebrarehabilita” background_color=”#3b5998″ use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ 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                  Noticies Enhebra<\/strong><\/h1>\n

                  [\/et_pb_text][et_pb_post_slider _builder_version=”3.0.106″ include_categories=”12″ orderby=”date_desc” more_text=”+ info” content_source=”off” use_manual_excerpt=”on” excerpt_length=”50″ show_arrows=”on” show_pagination=”off” show_more_button=”on” show_meta=”off” show_image=”on” image_placement=”background” use_bg_overlay=”on” use_text_overlay=”off” background_layout=”dark” custom_button=”off” button_icon_placement=”right” show_content_on_mobile=”on” show_cta_on_mobile=”on” show_image_video_mobile=”off” posts_number=”5″ auto=”on” auto_speed=”4000″ background_color=”#2ea3f2″ \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ fullwidth=”on” specialty=”off” prev_background_color=”#000000″][et_pb_fullwidth_header _builder_version=”3.0.106″ button_one_text=”OBRES REALITZADES” button_one_url=”https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/obras-ejecutadas\/” background_color=”#166c96″ text_orientation=”center” header_fullscreen=”off” header_scroll_down=”off” image_orientation=”center” background_layout=”light” content_orientation=”center” custom_button_one=”on” button_one_icon_placement=”right” custom_button_two=”off” button_two_icon_placement=”right” button_one_text_size=”22″ button_one_font=”|700|||||||” custom_padding=”1px||1px|” \/][et_pb_fullwidth_portfolio admin_label=”OBRAS REALIZADAS” _builder_version=”3.2.2″ show_date=”off” zoom_icon_color=”#c5cd3c” hover_overlay_color=”rgba(255,255,255,0.9)” portfolio_header_font_size_tablet=”51″ portfolio_header_line_height_tablet=”2″ auto=”on” auto_speed=”2000″ portfolio_header_text_color=”#b5ba00″ background_color=”#166c96″ \/][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica dels Edificis (ITE) La Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica dels Edificis, en vigor des del 26 de febrer de 2011, \u00e9s un sistema de control peri\u00f2dic de l’estat dels edificis d’habitatges amb la finalitat de verificar l’haver de que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles. La inspecci\u00f3 \u00e9s visual i es fa […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":328,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

                  Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios (ITE) - Certificado de Aptitud del Edificio<\/strong><\/h2>

                  La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios, en vigor desde el 26 de febrero de 2011, es un sistema de control peri\u00f3dico del estado de los edificios de viviendas con el fin de verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.<\/p>

                  La inspecci\u00f3n es visual y se hace sobre aquellos elementos accesibles del edificio. No tiene por objeto detectar posibles vicios ocultos ni prever causas sobrevenidas, aunque se puede extraer la conveniencia de una diagnosis m\u00e1s profunda. Lo tiene que llevar a cabo el\/la t\u00e9cnico\/a con titulaci\u00f3n de arquitecto, aparejador, arquitecto t\u00e9cnico o ingeniero de la edificaci\u00f3n, contratado\/a por los titulares del edificio a inspeccionar.<\/p>

                  La ITE da lugar a un informe que describe el estado actual del edificio, las deficiencias detectadas y plazo para enmendarlas y la calificaci\u00f3n del estado general del edificio. El informe es previo a la obtenci\u00f3n del Certificado de Aptitud del Edificio, expedido por la Administraci\u00f3n.<\/p>

                  PREGUNTAS FRECUENTES:<\/strong><\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfQu\u00e9 finalidad tiene esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  La finalidad de esta inspecci\u00f3n es instituir un sistema de control peri\u00f3dico del estado de los edificios de viviendas para verificar el deber de que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.<\/p><\/div><\/div><\/div>

                  \u00a0<\/p>

                  \u00bfEn qu\u00e9 supuestos es obligatoria esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  Se tienen que someter a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria:<\/p>

                  1)<\/strong> Los edificios plurifamiliares de viviendas en funci\u00f3n de su antig\u00fcedad.<\/p>

                  2)<\/strong> Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales.<\/p>

                  3)<\/strong> Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas p\u00fablicos de fomento de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfLas viviendas unifamiliares se tienen que someter a esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  No, aquellos edificios que, seg\u00fan la normativa urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n, tengan la consideraci\u00f3n de unifamiliares no se tienen que someter a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria, y restan sujetas a la normativa de habitabilidad vigente.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfHay un plazo para hacer esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  Seg\u00fan la antig\u00fcedad del edificio, los plazos m\u00e1ximos previstos para pedir a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a el certificado de aptitud correspondiente, son los siguientes:<\/p>

                  1)<\/strong> Edificios anteriores a 1930 hasta el 31\/12\/2012.<\/p>

                  2)<\/strong> Edificios entre 1931 y 1950 hasta el 31\/12\/2013.<\/p>

                  3)<\/strong> Edificios entre 1951 y 1960 hasta el 31\/12\/2014.<\/p>

                  4)<\/strong> Edificios entre 1961 y 1970 hasta el 31\/12\/2015.<\/p>

                  5)<\/strong> A partir de 1971 hasta el 31 de Diciembre del a\u00f1o en que el edificio logre los 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfA quien corresponde la obligaci\u00f3n de someter los edificios de viviendas a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  La obligaci\u00f3n de someter los edificios de viviendas a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica corresponde a:<\/p>

                  \u25aa Propiedad vertical:<\/strong> a los propietarios\/propietarias.<\/p>

                  \u25aa Propiedad horizontal:<\/strong> a la comunidad de propietarios\/propietarias.<\/p>

                  Los propietarios\/propietarias y las personas ocupantes de las viviendas tienen que facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio en el momento de la inspecci\u00f3n, para posibilitar el examen de los elementos comunes del edificio.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfQui\u00e9n se tiene que hacer cargo del coste econ\u00f3mico de esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  El coste econ\u00f3mico derivado de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria es a cargo de las personas obligadas a la realizaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n (propietarios\/as del inmueble o comunidades de propietarios seg\u00fan sea el caso).<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfQui\u00e9n puede llevar a cabo la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios?<\/h5>

                  La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios de viviendas la tiene que llevar a cabo un\/a t\u00e9cnico\/a con titulaci\u00f3n de arquitecto, aparejador, arquitecto t\u00e9cnico o ingeniero de la edificaci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfQu\u00e9 es el contenido del informe t\u00e9cnico?<\/h5>

                  El informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica, que se elabora siguiendo un modelo normalizado por la Agencia y tiene que indicar:<\/p>

                  1)<\/strong> La descripci\u00f3n del estado actual del edificio.<\/p>

                  2)<\/strong> Deficiencias detectadas y plazo para enmendarlas.<\/p>

                  3)<\/strong> Calificaci\u00f3n del estado general del edificio.<\/p>

                  Este informe se tiene que ajustar a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia de su autor\/a, y al de veracidad de las manifestaciones que se contengan.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfC\u00f3mo se califican en el informe las posibles deficiencias?<\/h5>

                  El informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de viviendas tiene que detallar las deficiencias detectadas en los diversos elementos constructivos del edificio, y las tiene que calificar de la siguiente manera:<\/p>

                  \u201cDeficiencias graves\u201d:<\/strong> son las que, por su importancia, hay que enmendar en los plazos indicados. En el supuesto de que representen un riesgo para las personas, hay que indicarlo expresamente y detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a la ejecuci\u00f3n de las obras.<\/p>

                  \u201cDeficiencias leves\u201d:<\/strong> son las que, sin ser graves, hacen necesaria la realizaci\u00f3n de trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte de este.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfDe acuerdo con las deficiencias detectadas, como se califica el estado general de un edificio?<\/h5>

                  Seg\u00fan el tipo, la gravedad y la generalizaci\u00f3n de las deficiencias, el estado general de un edificio puede ser:<\/p>

                  \u201cMuy grave\u201d:<\/strong> existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. En este caso, el informe tiene que especificar las medidas de seguridad que hay que adoptar con car\u00e1cter inmediato, las deficiencias que se tienen que reparar y el plazo para hacerlo.<\/p>

                  \u201cCon deficiencias graves\u201d:<\/strong> la existencia de deficiencias que por su importancia hay que enmendar. El informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de viviendas especifica las deficiencias que se tienen que reparar y el plazo para hacerlo. En el supuesto de que las deficiencias comporten riesgo para las personas, hay que describir las medidas urgentes de seguridad a adoptar, previas a la ejecuci\u00f3n de las obras.<\/p>

                  \u201cCon deficiencias leves\u201d:<\/strong> la existencia de deficiencias producidas por carencia de conservaci\u00f3n. Hay que efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte.<\/p>

                  \u201cSin deficiencias\u201d:<\/strong> no se aprecian deficiencias.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfA quien tiene que entregar lo\/la t\u00e9cnico\/al informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  1 - <\/strong> Si el estado general del edificio es calificado como Muy grave este se entregar\u00e1 a la Propiedad y a la Agencia.<\/p>

                  2 - <\/strong> Si el estado general del edificio es calificado con Deficiencias graves este se entregar\u00e1 a la Propiedad del edificio o al representante de la Comunidad de Propietarios.<\/p>

                  3 - <\/strong> Si el estado general del edificio es calificado con Deficiencias leves o sin deficiencias este se entregar\u00e1 a la Propiedad del edificio o al representante de la Comunidad de Propietarios y a la Agencia.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfCu\u00e1les son las actuaciones a realizar por la propiedad del edificio a la vista del informe t\u00e9cnico?<\/h5>

                  Calificaci\u00f3n del estado general del edificio de Muy Grave:<\/strong> 1. Adoptar con car\u00e1cter inmediato las medidas de seguridad indicadas con objeto de evitar situaciones de riesgo para las personas. 2. Enmendar las deficiencias indicadas en los plazos previstos en el informe t\u00e9cnico.<\/p>

                  Calificaci\u00f3n del estado del edificio con deficiencias Graves:<\/strong> 1. Adoptar con car\u00e1cter inmediato las medidas de seguridad indicadas con objeto de evitar situaciones de riesgo para las personas. 2. Enmendar las deficiencias indicadas en los plazos previstos en el informe t\u00e9cnico. 3. Una vez finalizadas las obras de enmienda de deficiencias se presentar\u00e1 ante la Agencia solicitud de expedici\u00f3n del certificado de aptitud, a la cual habr\u00e1 que adjuntar el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica y certificado final de obra de la Direcci\u00f3n facultativa que ha dirigido las mencionadas obras y que acredite su correcta realizaci\u00f3n y finalizaci\u00f3n.<\/p>

                  Calificaci\u00f3n del estado general del edificio con deficiencias Leves:<\/strong> Hay que llevar a cabo los correspondientes trabajos de mantenimiento.<\/p>

                  Calificaci\u00f3n del estado general del edificio Sin Deficiencias:<\/strong> Ninguna actuaci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfQu\u00e9 es la actuaci\u00f3n de la Agencia a la vista del informe t\u00e9cnico?<\/h5>

                  La Agencia o bien del ente local que haya asumido la competencia otorgar\u00e1 un certificado de aptitud que notificar\u00e1 directamente a la propiedad.Este certificado de aptitud se har\u00e1 tomando como base el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de viviendas presentado y de las comprobaciones que pueda realizar.Seg\u00fan qu\u00e9 sea el estado general del edificio, el certificado de aptitud puede ser de apto o no apto.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfEn qu\u00e9 casos el certificado de aptitud contiene la calificaci\u00f3n de apto?<\/h5>

                  \u25aa Cuando el estado general del edificio se califica \u201csin deficiencias\u201d.<\/p>

                  \u25aa Cuando el estado general del edificio se califica \u201ccon deficiencias leves\u201d. En este caso, la resoluci\u00f3n de otorgamiento del certificado indicar\u00e1 los trabajos necesarios de mantenimiento que hay que llevar a cabo para evitar la degradaci\u00f3n del edificio o de una parte de este.<\/p>

                  \u25aa Cuando la propiedad de un inmueble solicita el certificado de aptitud un golpe realizadas las obras indicadas en el informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica que calificaba el estado del edificio \u201ccon deficiencias graves\u201d. Habr\u00e1 que adjuntar el correspondiente certificado final de obra que acredite su correcto realizaci\u00f3n y finalizaci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfY en qu\u00e9 casos el certificado de aptitud contiene la calificaci\u00f3n de no apto?<\/h5>

                  El certificado de aptitud ser\u00e1 no apto, cuando del informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica resulte que el estado general del edificio es \u201cmuy grave\u201d.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfQu\u00e9 plazo tiene la Agencia para notificar el certificado de aptitud?<\/h5>

                  El plazo para notificar este certificado es de dos meses. En el caso de Deficiencias Graves<\/strong> a partir de la entrada de la solicitud de la propiedad del inmueble acompa\u00f1ada del informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica y, si se tercia, de la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de enmienda de las deficiencias se\u00f1aladas al informe de la inspecci\u00f3n y que acredite su correcta realizaci\u00f3n y finalizaci\u00f3n. En el caso de Deficiencias Muy Graves, Leves o Sin Deficiencias<\/strong>, a partir de la presentaci\u00f3n del informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica por medios electr\u00f3nicos por parte del\/ de la t\u00e9cnico\/a. En el supuesto de que la Agencia modifique o complemente la relaci\u00f3n y calificaci\u00f3n de las deficiencias se\u00f1aladas en el informe t\u00e9cnico, y tambi\u00e9n los plazos para enmendarlas, el plazo de dos meses se computa desde la entrada de la solicitud acompa\u00f1ada, si procede, de la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica que acredite la enmienda de deficiencias.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfCu\u00e1l es la vigencia del certificado de aptitud?<\/h5>

                  El certificado de aptitud con la calificaci\u00f3n de apto tiene una vigencia de 10 a\u00f1os. Transcurrido este plazo , hay que renovarlo, siguiendo el mismo procedimiento, dentro del a\u00f1o siguiente al de su caducidad.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfSe pueden transmitir viviendas situadas en edificios obligados a pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica?<\/h5>

                  En las transmisiones de viviendas entre vivos, las personas transmitientes tienen que entregar a las personas adquirientes, en el supuesto de que el edificio haya sido obligado a pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica, copia debidamente autentificada del certificado de aptitud. Si no se dispone de la mencionada resoluci\u00f3n administrativa porque el edificio no haya pasado todav\u00eda la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica , o bien, porque el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica determina deficiencias que todav\u00eda no han sido enmendadas, las personas adquirientes pueden exonerar de manera expresa las personas transmitientes de la obligaci\u00f3n de entregarlos este certificado. En este caso, la transmisi\u00f3n queda sujeta a las obligaciones que determina la normativa de habitabilidad vigente.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias en caso de no solicitar el certificado de aptitud de un edificio de viviendas dentro del plazo legalmente establecido?<\/h5>

                  En este supuestos, la carencia del certificado de aptitud puede dar lugar, con las diligencias previas adecuadas, a la imposici\u00f3n de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables, en conformidad con aquello que prev\u00e9 la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.<\/p><\/div><\/div>

                  \u00bfY en caso de haber solicitado el cert. de aptitud pero que no se hagan las obras de enmienda de deficiencias?<\/h5>

                  El incumplimiento de la realizaci\u00f3n de las obras de enmienda de deficiencias o de la adopci\u00f3n de medidas de seguridad previstas a la normativa facultan la Agencia para adoptar las \u00f3rdenes de ejecuci\u00f3n y otras medidas de intervenci\u00f3n administrativa previstas a la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre del derecho a la vivienda.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"yoast_head":"\nInspecci\u00f3 T\u00e8cnica d'Edificis. - Enhebra Rehabilita S.L.<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d'Edificis. - Enhebra Rehabilita S.L.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica dels Edificis (ITE) La Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica dels Edificis, en vigor des del 26 de febrer de 2011, \u00e9s un sistema de control peri\u00f2dic de l'estat dels edificis d'habitatges amb la finalitat de verificar l'haver de que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles. 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