[et_pb_section bb_built=”1″ next_background_color=”#000000″][et_pb_row _builder_version=”3.0.106″][et_pb_column type=”3_4″][et_pb_text admin_label=”T\u00cdTULO” _builder_version=”3.0.106″ background_layout=”light” border_width_bottom=”2px” border_color_bottom=”#a1a41b”]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_accordion _builder_version=”3.0.106″ saved_tabs=”all”][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Qu\u00e8 haig d’aportar perqu\u00e8 em confeccionin un pressupost i que em cobraran per aix\u00f2?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em” icon_color=”#a1a41b” open_toggle_text_color=”#666666″ closed_toggle_text_color=”#666666″]<\/p>\n
Si la Comunitat de Propietaris no est\u00e0 decidida a executar les obres ja que pr\u00e8viament vol tenir una orientaci\u00f3 del que els pot costar, simplement ens han d’indicar sobre quines parts de l’edifici volen actuar i ser\u00e0 el nostre departament t\u00e8cnic qui s’encarregui de la resta.<\/p>\n
Si per contra la Comunitat de Propietaris t\u00e9 clar que va a executar les obres, el recomanable \u00e9s que pr\u00e8viament demani a un arquitecte t\u00e8cnic o a nosaltres mateixos el projecte d’execuci\u00f3 , ja que igualment el necessitar\u00e0 per sol \u00b7 licitar el perm\u00eds d’obres. En base a aquest projecte, on s’han definit per partides i mesuraments els treballs a realitzar, confeccionem el pressupost. En qualsevol dels dos casos l’elaboraci\u00f3 del pressupost \u00e9s totalment gratu\u00efta.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”En quins casos s’ha de demanar perm\u00eds d’obres, qui ho fa i quant costa?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” icon_color=”#a1a41b” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em”]<\/p>\n
Totes les obres a executar en una Comunitat de Propietaris , per petites que siguin, requereixen de llic\u00e8ncia d’obres menors.<\/p>\n
Nosaltres ens encarreguem absolutament de tot, tant d’elaborar la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria (projecte t\u00e8cnic, pla de seguretat, etc) com de presentar davant l’Ajuntament que correspongui.<\/p>\n
L’import varia segons les caracter\u00edstiques de l’obra. Per\u00f2 aproximadament han de comptar entre un 5 i un 10% de l’import total del pressupost, segons els honoraris del facultatiu que designin per elaborar el projecte d’execuci\u00f3 i les taxes i impostos que els cobrin al seu ajuntament.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Quines ajudes existeixen i qui les gestiona?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” icon_color=”#a1a41b” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em”]<\/p>\n
B\u00e0sicament hi ha dos tipus d’ajudes, les proporcionades pel Ajuntament (Barcelona posa’t Guapa) i les de la Generalitat.<\/p>\n
Les primeres es quantifiquen segons el tipus d’obra a realitzar i les segones depenen de la situaci\u00f3 “econ\u00f2mica” del demandant, ja que les demanen individualment cada membre de la comunitat.<\/p>\n
Les subvencions de l’Ajuntament les gestionem i tramitem nosaltres \u00edntegrament. Les de la Generalitat nom\u00e9s podem tramitar la documentaci\u00f3 relacionada amb l’obra ja que la referent als ingressos l’ha de tramitar individualment cada demandant havent de presentar i compulsar els exemplars originals d’escriptures de propietat, renda i DNI<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Quina funci\u00f3 t\u00e9 el T\u00e8cnic Facultatiu?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em” icon_color=”#a1a41b”]<\/p>\n
Recon\u00e8ixer l’estat d’un immoble, establir un diagn\u00f2stic i proposar les actuacions de rehabilitaci\u00f3 necess\u00e0ries s\u00f3n funcions que nom\u00e9s poden ser assumides per t\u00e8cnics amb la titulaci\u00f3 professional i acad\u00e8mica habilitant a aquests efectes. En mat\u00e8ria de rehabilitaci\u00f3, la Llei d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3 estableix que les titulacions habilitades s\u00f3n les d’Arquitecte i Arquitecte T\u00e8cnic.<\/p>\n
Redacci\u00f3 de projecte<\/strong>:<\/p>\n D’acord amb la legislaci\u00f3 vigent, la majoria de les actuacions de rehabilitaci\u00f3 que afecten els elements comuns d’un edifici requereixen la redacci\u00f3 d’un projecte t\u00e8cnic.<\/p>\n El projecte \u00e9s el conjunt de documents que defineix l’abast de les obres i la justificaci\u00f3 t\u00e8cnica de les solucions proposades, d’acord amb les especificacions requerides per la normativa aplicable. Un projecte de rehabilitaci\u00f3 ha de documentar fidelment l’estat previ a la intervenci\u00f3, de l’edifici, i l’estat final proposat, assenyalant, acotant i descrivint les zones objecte d’actuaci\u00f3 i els m\u00e8todes d’intervenci\u00f3, i definint les obres amb el detall suficient perqu\u00e8 puguin valorar i interpretar inequ\u00edvocament durant la seva execuci\u00f3.<\/p>\n Un projecte d’execuci\u00f3 ha de contenir la seg\u00fcent documentaci\u00f3: Mem\u00f2ria, Pl\u00e0nols, Plec de Condicions, Amidaments i Pressupost. Visat pr\u00e8viament pel Col \u00b7 legi Oficial d’Arquitectes, \u00e9s requisit indispensable per a la tramitaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia juntament amb l’Estudi de Seguretat i Salut.<\/p>\n Direcci\u00f3 d’obra:<\/strong><\/p>\n La direcci\u00f3 de les obres per t\u00e8cnics facultatius \u00e9s obligat\u00f2ria per a l’execuci\u00f3 de les actuacions que requereixen projecte. El t\u00e8cnic assumeix la funci\u00f3 de dirigir l’execuci\u00f3 material de l’obra i de controlar qualitativa i quantitativament la construcci\u00f3 i la qualitat de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n S\u00f3n obligacions del director d’obra, entre d’altres:<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Quines responsabilitats t\u00e9 la constructora?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em” icon_color=”#a1a41b”]<\/p>\n \u00c9s l’agent que executa, amb mitjans humans i materials, les obres de conformitat amb el projecte i amb el contracte que se subscrigui. Formen part de les seves obligacions, entre d’altres:<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Quina informaci\u00f3 ha de contenir el contracte d’obra?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em” icon_color=”#a1a41b”]<\/p>\n El contracte amb l’empresa adjudicat\u00e0ria hauria de recollir entre d’altres els seg\u00fcents aspectes:<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Quines fases segueix l’execuci\u00f3 d’una obra?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em” icon_color=”#a1a41b”]<\/p>\n Inici<\/strong>: Les obres nom\u00e9s es poden iniciar, sota direcci\u00f3 facultativa, un cop obtinguda la corresponent llic\u00e8ncia o, si escau, a l’empar d’una ordre de execuci\u00f3.<\/p>\n Control i execuci\u00f3<\/strong>: Les obres s’han d’executar amb estricta subjecci\u00f3 al projecte ia les seves eventuals modificacions, degudament formalitzades, sota les ordres i instruccions de la direcci\u00f3 facultativa . Les ordres i instruccions, aix\u00ed com les incid\u00e8ncies de la construcci\u00f3 s’han de recollir en el Llibre d’Ordres i Assist\u00e8ncies. Aquest llibre es portar\u00e0 des del comen\u00e7ament de les actuacions i en produir la recepci\u00f3 de les mateixes es lliurar\u00e0 una c\u00f2pia a la propietat.<\/p>\n Modificacions<\/strong>: Les modificacions del projecte original que puguin sorgir durant l’execuci\u00f3 de les obres han de ser autoritzades per la propietat, precisant, si s’escau, la tramitaci\u00f3 de la modificaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia inicial si impliquessin una alteraci\u00f3 substancial de les actuacions previstes. En qualsevol cas han de quedar degudament documentades i incorporades al projecte inicial.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item _builder_version=”3.0.106″ title=”Quines responsabilitats i garanties assumeixen els agents que intervenen en el proc\u00e9s de rehabilitaci\u00f3?” use_background_color_gradient=”off” background_color_gradient_start=”#2b87da” background_color_gradient_end=”#29c4a9″ background_color_gradient_type=”linear” background_color_gradient_direction=”180deg” background_color_gradient_direction_radial=”center” background_color_gradient_start_position=”0%” background_color_gradient_end_position=”100%” background_color_gradient_overlays_image=”off” parallax=”off” parallax_method=”on” background_size=”cover” background_position=”center” background_repeat=”no-repeat” background_blend=”normal” allow_player_pause=”off” background_video_pause_outside_viewport=”on” text_shadow_style=”none” box_shadow_style=”none” text_shadow_horizontal_length=”0em” text_shadow_vertical_length=”0em” text_shadow_blur_strength=”0em” icon_color=”#a1a41b”]<\/p>\n La Llei d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3 estableix les responsabilitats i garanties, aix\u00ed com els terminis de prescripci\u00f3 de les accions, que afecten els agents que intervenen en el proc\u00e9s de l’edificaci\u00f3. Sense perjudici de les seves responsabilitats contractuals, les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que intervenen en el proc\u00e9s d’edificaci\u00f3 respondran enfront dels propietaris dels seg\u00fcents danys materials ocasionats en l’edifici:<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_cta admin_label=”SOLICITA PRESSUPOST” _builder_version=”3.0.106″ button_text=”+ info” button_url=”https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/solicite-presupuesto\/” url_new_window=”on” use_background_color=”on” background_layout=”dark” custom_button=”on” button_icon_placement=”right” background_image=”https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/media\/presupuesto-1.jpg” animation_style=”roll” title=”Sol\u00b7licita Pressupost” \/][et_pb_social_media_follow admin_label=”REDES” _builder_version=”3.0.106″ url_new_window=”on” follow_button=”off” background_layout=”light”][et_pb_social_media_follow_network _builder_version=”3.0.106″ social_network=”facebook” 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info” content_source=”off” use_manual_excerpt=”on” excerpt_length=”50″ show_arrows=”on” show_pagination=”off” show_more_button=”on” show_meta=”off” show_image=”on” image_placement=”background” use_bg_overlay=”on” use_text_overlay=”off” background_layout=”dark” custom_button=”off” button_icon_placement=”right” show_content_on_mobile=”on” show_cta_on_mobile=”on” show_image_video_mobile=”off” posts_number=”5″ auto=”on” auto_speed=”3000″ background_color=”#2ea3f2″ \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ fullwidth=”on” specialty=”off” prev_background_color=”#000000″][et_pb_fullwidth_header _builder_version=”3.0.106″ button_one_text=”OBRES REALITZADES” button_one_url=”https:\/\/www.enhebrarehabilita.es\/obras-ejecutadas\/” background_color=”#166c96″ text_orientation=”center” header_fullscreen=”off” header_scroll_down=”off” image_orientation=”center” background_layout=”light” content_orientation=”center” custom_button_one=”on” 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