Manteniment de Comunitats

Es consideren treballs de manteniment totes aquelles accions encaminades a la conservació física i funcional d’un edifici al llarg de la seva vida útil. La falta d’un adequat manteniment provoca l’envelliment prematur dels edificis i al contrari, un edifici ben mantingut és un edifici en forma, i solament un edifici en forma ens permet gaudir d’habitatges segurs i confortables.

Raons per les quals mantenir el teu edifici en forma:

Normativa Legal: La Llei de Propietat Horitzontal és molt clara quant al manteniment d’edificis. En ella s’especifica que la comunitat de propietaris haurà de “realitzar les obres necessàries per a l’adequat sosteniment i conservació de l’immoble i dels seus serveis, de manera que reuneixi les degudes condicions estructurals, d’estanqueïtat, habitabilitat, accessibilitat i seguretat”.
Assegurances i Garanties: La falta de manteniment pot invalidar els segurs contractats i les garanties amb que expliqui l’habitatge i l’edifici.
Confort i Seguretat: Sense un adequat  manteniment, l’edifici envelleix, es produeixen avaries en instal·lacions que redueixen considerablement les condicions de confort i poden arribar  a aparèixer  patologies estructurals que estan directament relacionades amb la seguretat, o patologies de l’envolupant de l’edifici o sistemes de subministrament i evacuació, que afecten a la salubritat.
Raons econòmiques: Una instal·lació mal conservada produeix majors consums. La substitució d’un element o sistema per un altre d’una tecnologia més moderna, aconsegueix d’una manera immediata una millora en el confort i un estalvi a mitjà o llarg termini. Una instal·lació envellida o obsoleta, rendeix poc i consumeix molt.
Innovació: Les millores tecnològiques dels materials o sistemes, la modificació de la legislació o l’obsolescència dels equips o instal·lacions, aconsellen realitzar actuacions encaminades a aconseguir una adequació a les noves necessitats dels propietaris.

El teu edifici està EN FORMA?

Dèiem que un edifici ben mantingut és un edifici en forma. Existeixen dos tipus de manteniment, el preventiu i el corrector. El primer té la possibilitat de ser programat en el temps i, per tant, avaluat econòmicament. Està destinat, com el seu nom indica, a la prevenció, tenint com a objectiu el control ” a priori ” de les deficiències i problemes que es puguin plantejar. El segon comprèn aquelles operacions necessàries per fer front a situacions inesperades, és a dir, no previstes ni previsibles. Les reparacions i substitucions físiques i/o funcionals són operacions típiques d’aquest tipus de manteniment.

A continuació t’oferim unes senzilles pautes per comprovar l’estat de manteniment i conservació del teu edifici. En elles t’indiquem els punts previs d’inspecció  o  unitats principals de l’edifici que s’han de revisar per saber si requereixen d’algun tipus de manteniment preventiu o corrector.

 

PUNTS PREVIS D’INSPECCIÓ:

FONAMENTACIÓ
  • Accions en zones contigües o sota l’edifici.
  • Excavacions en solars propers.
  • Obres subterrànies en la via pública o fugides d’aigua.
ESTRUCTURA
  • Aparició d’humItats.
  • Desplomis, oxidacions, fissures i esquerdes.
  • Atacs de tèrmits, corc, fongs per humitat en elements estructurals de fusta.
FAÇANA

Parets i revestiments exteriors:

  • Aparició d’humitats, desplomis, fissures i esquerdes, despreniments, peces soltes.
  • Juntes de dilatació i el segellat de juntes entre fusteria i parets.
  • Fixacions d’aplacats, cornises, impostes i elements sortints.
  • Estat de pintures.

Fusteries i elements de protecció (persianes, reixes i baranes):

  • Trencaments de cristalls.
  • Fixacions i ancoratge de baranes defectuoses.
  • Oxidacions i comissions en elements metàl·lics.
  • Atac de fongs o insectes en els elements de fusta.
  • Les juntes d’estanqueïtat en la fusteria i entre la fusteria i els vidres.
  • Els sistemes d’evacuació.
  • Juntes de segellat entre fusteria i ampits.
  • La pintura de la fusteria i la serralleria.
  • Mecanismes de tancament i maniobra.
COBERTES

Terrats:

  • Estancament d’aigua.
  • Fissures, esquerdes, enfonsaments i peces soltes.
  • Aparició d’humitats en els sostres de l’última planta.
  • Juntes de dilatació i canalons.
  • Trobades amb paraments verticals.
  • Juntes de solera en faldons.
  • Estat de paviments, acabats superficials, ancoratge de mastelers, estenedors, xemeneies, etc.

Teulades:

  • Aparició de vegetacions.
  • Enfonsaments i peces trencades o desplaçades.
  • Aparició d’humitats en els sostres de l’última planta.
  • Canalons, gàrgoles,  i peces de cubriment.
  • Trobades amb paraments verticals.
  • Estat de subjeccions de peces, juntes, canalons, faldons, escopidors, gàrgoles, ancoratge de mastelers, xemeneies, etc.

Claraboies:

  • Trencament de vidres o plaques i peces soltes.
  • Aparició de goteres o humitats.
  • Sistemes de tancament i accionament d’elements mòbils.
  • Juntes, trobades i canalons.
  • Estat d’elements sostenidors, ancoratges, segellats, etc.
DIVISIONS INTERIORS

Parets:

  • Aparició d’humitats,
  • Fissures, esquerdes i despreniments.
  • Despreniments, peces soltes.

Portes, mampares i baranes d’escales:

  • Tancaments defectuosos.
  • Trencaments de cristalls.
  • Fixacions i ancoratges defectuosos.
  • Atac de fongs o insectes en la fusta.
  • Oxidacions i corrosions en elements metàl·lics.
  • La pintura de la fusteria i la serralleria.
  • Mecanismes de tancament i maniobra.
  • Ajustar i greixar tancaments, frontisses i altres elements mòbils de la fusteria i elements de protecció.
AÏLLAMENTS TÈRMICS I ACÚSTICS

Deteriorament superficial.

INSTAL·LACIONS

Electricitat:

  • Interruptors diferencials comuns individuals.
  • Dispositius de protecció, secció dels conductes i aïllament.

Ascensors: inspecció general i completa de tots els elements que componen la instal·lació. Inspecció de manteniment preventiu.

Lampisteria i Sanejament:

  • Revisió de les claus.
  • Escomesa (inspecció de la clau de tall i comprovació de l’existència de corrosió, incrustació.
  • Neteja d’arquetes.
  • Sistemes de control i regulació de la pressió.
  • Sistemes de tractament d’aigua (Sistemes de descalcificació).
  • Dipòsit d’aigua (neteja i desinfecció).

 

Gas:

  • Comprovació mitjançant aigua *jabonosa de l’estanqueïtat de la clau de pas de les escomeses, tant oberta com a tancada.
  • Canvi de tub flexible abans de la data de caducitat.
  • Neteja en fred del *purgador.
  • Comprovació de les claus de pas de l’edifici i de cada habitatge.
  • Realització de proves d’estanqueïtat en les canalitzacions.
  • Comprovació del regulador de pressió.
  • Comprovació de l’estanqueïtat de la xarxa a pressió de servei i revisió completa.
  • Comprovació de l’estanqueïtat de la clau de tancament.

Sol·licita Pressupost

Noticies Enhebra

Nous Ajuts a la Rehabilitació 2018

L'Ajuntament de Barcelona ofereix una línia...

EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I ENERGIA ELÈCTRICA RENOVABLE

Eficiencia energètica: com comprar energia...